Ratgeber

Die HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 im Überblick

Die HOAI-Leistungsphasen ordnen den Weg von der ersten Idee bis zur Betreuung des fertigen Gebäudes. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) teilt die Planungs- und Bauleistung in neun Leistungsphasen. Für das Leistungsbild Gebäude legt § 34 HOAI fest, wie viel Prozent des Grundhonorars auf jede Phase entfallen.

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Die Leistungsphasen und ihre Anteile (Gebäude)

Die Prozentsätze beziehen sich auf das Grundhonorar aus der Honorartafel.

LPH 1 Grundlagenermittlung: 2 %
LPH 2 Vorplanung: 7 %
LPH 3 Entwurfsplanung: 15 %
LPH 4 Genehmigungsplanung: 3 %
LPH 5 Ausführungsplanung: 25 %
LPH 6 Vorbereitung der Vergabe: 10 %
LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe: 4 %
LPH 8 Objektüberwachung: 32 %
LPH 9 Objektbetreuung: 2 %

Ist die HOAI noch verbindlich?

Seit der Novelle 2021 sind die Honorarsätze nicht mehr zwingend; Honorare können frei vereinbart werden. Die Honorartafeln dienen weiterhin als Orientierung, und der Basishonorarsatz gilt, wenn nichts anderes in Textform vereinbart wurde.

Honorar berechnen

Grundlage sind die anrechenbaren Kosten, die Honorarzone und der vereinbarte Honorarsatz. Zwischen den Tafelwerten wird linear interpoliert. In Bauzero geschieht das automatisch im Honorarangebot.

Was in den HOAI-Leistungsphasen jeweils geschieht

Die neun HOAI-Leistungsphasen lassen sich in drei Blöcke teilen. In den Phasen 1 bis 4 entsteht die Planung bis zur Genehmigung: Aufgabe klären, Varianten untersuchen, den Entwurf mit Kostenberechnung ausarbeiten, den Bauantrag einreichen. In Phase 5 wird der Entwurf zur ausführungsreifen Planung mit Details.

Die Phasen 6 und 7 bereiten die Vergabe vor und begleiten sie: Mengen ermitteln, Leistungsverzeichnisse aufstellen, Angebote einholen, prüfen und werten. Phase 8 ist die Objektüberwachung auf der Baustelle mit Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß, Rechnungsprüfung und Abnahme. Phase 9 umfasst die Betreuung nach der Fertigstellung, vor allem die Begehung vor Ablauf der Verjährungsfristen.

Grundleistungen und Besondere Leistungen

Die HOAI beschreibt je Leistungsphase Grundleistungen. Sie sind im Allgemeinen nötig, um den Auftrag ordnungsgemäß zu erfüllen, und mit dem Honorar der Phase abgegolten. Daneben nennt die Verordnung Besondere Leistungen als Beispiele – etwa eine Bestandsaufnahme oder das Aufstellen eines Raumbuchs. Ihr Honorar ist frei zu vereinbaren.

In der Praxis lohnt es sich, Besondere Leistungen schon im Vertrag zu benennen und zu bepreisen. Was erst im Projekt als Zusatz auffällt, ist schwerer durchzusetzen.

Stufenweise beauftragen

Auftraggeber müssen nicht alle Phasen auf einmal vergeben. Üblich ist die stufenweise Beauftragung, zum Beispiel zunächst die Phasen 1 bis 4 und nach der Genehmigung die weiteren. Für das Büro heißt das: Honorar und Kapazität sind nur für die beauftragte Stufe sicher. Werden einzelne Grundleistungen einer Phase nicht übertragen, wird das Honorar der Phase entsprechend gekürzt.

Honorar und Aufwand je Phase im Blick

Die Prozentsätze der HOAI sagen, wie sich das Honorar verteilt – nicht, wie viel Arbeit tatsächlich anfällt. Gerade die Objektüberwachung dauert oft länger als geplant, wenn sich die Bauzeit verschiebt. Buchen Sie Stunden deshalb je Leistungsphase und vergleichen Sie sie regelmäßig mit dem Honoraranteil der Phase.

Häufige Fragen

Welche Leistungsphase ist die aufwendigste?+

Nach den Honoraranteilen die Objektüberwachung (LPH 8) mit 32 Prozent, gefolgt von der Ausführungsplanung (LPH 5) mit 25 Prozent.

Gelten die Prozentsätze für alle Leistungsbilder?+

Nein. Die genannten Anteile gelten für das Leistungsbild Gebäude und Innenräume. Für Freianlagen, Ingenieurbauwerke, Verkehrsanlagen, Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung nennt die HOAI eigene Sätze.

Was ist die Honorarzone?+

Sie drückt den Schwierigkeitsgrad der Planungsaufgabe aus. Für Gebäude gibt es fünf Honorarzonen von sehr geringen bis zu sehr hohen Planungsanforderungen.

Was sind anrechenbare Kosten?+

Die Kosten des Objekts, die der Honorarberechnung zugrunde liegen. Sie werden auf Grundlage der Kostenberechnung nach DIN 276 ermittelt; nicht alle Kostengruppen zählen voll mit.

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